【电子商务】12.57亿元！福田中心区大潮起珠江展馆旁地块花落物美集团

    12.57亿元！福田中心区大潮起珠江展馆旁地块花落物美集团

福田中心区罕有出让地块

牛年开工日的第三天，深圳福田中心区一宗位置绝佳的商业用地以12.57亿元底价挂牌成交，地块竞得人为物美南方科技有限责任公司（简称“物美南方”）。该地块为总部企业用地，处在“大潮起珠江”展馆所在的深圳当代艺术馆与城市规划展览馆东侧，为福田中心区罕有出让地块，用地面积为4499.95 m2，容积率≤20，使用年限30年。

宗地位置图

公告显示，该宗出让地块宗地号为b205-0006，用地性质为商业用地，准入行业类别为《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》中的a1707以建设采购、集散、代理、分销、配送中心为基础的现代分销和批发体系。

梳理近几年的出让地块情况可以发现，在市区中心位置出让此类准入行业并不多见。有意思的是，该宗地块对建筑的要求颇有特色——建筑首层尽可能采用骑楼形式，提供连续、遮蔽的步行公共空间。此外，公告还要求停车位充电桩配置比例不低于30%，并100%预留建设安装条件，并满足绿色建筑、装配式建筑及相关技术规范的要求。

从宗地位置图来看，地块位于福田区金田路与福中路交汇处，地块附近还有少年宫、市民中心等公共建筑设施。宗地用地面积和建筑面积分别为4499.95 m2和90000 m2，楼面价约13967元/m2，竞得人自签订《出让合同》之日起15个工作日内一次性付清全部地价款。此前的2020年11月下旬，由中海集团拿下的南山后海总部基地地块，该地块对出让金的要求为签订《成交确认书》后15个工作日内付清总价款50%，余款1年内付清。公告要求竞得人对办公49820平方米、商业4000平方米，全年期内不得转让。办公36000平方米，允许分割转让，作为政策性优惠办公用房，用于引进与总部企业相关的上下游企业入驻。

值得关注的是，地块对竞买人主体资格提出了要求：竞买申请人主体应为根据《深圳市鼓励总部企业发展实施办法》（深府规〔2017〕7号）核定的总部企业，且在深圳市未拥有总部用地。且竞买申请人应为符合《深圳市总部项目遴选及用地管理办法》（深府规〔2018〕1号）遴选要求的企业。

另外，根据《总部项目产业发展监管协议》,作为竞得人的乙方取得的b205-0006宗地只能用于福田区数字化流通供应链总部。丙方（乙方控股股东或其实际控制人）总资产不低于100亿元，上年度产值规模（营业收入）不低于100亿元。乙方在申请总部项目遴选之日的自然年度起5年内，即2020年1月1日至2024年12月31日止，累计纳入深圳市福田区统计核算的产值规模（营业收入）不少于800亿元。同期内，累计在深圳市形成地方财力不低于15.5亿元（以实际建筑面积所需地方财力为准）。累计在福田区形成的纳税金额不低于30亿元。60%的自用部分不得转让。

实际上，此次物美集团落子福田中心区并不突然。据了解，2019年4月10日，福田区与物美控股集团签署多点公司总部、物美南方总部、百安居南方总部落户福田战略合作框架协议，物美集团是我国最大、发展最早的现代流通企业之一，知名建材家居一站式连锁超市百安居是其旗下品牌。公开资料显示，物美南方实控人为物美科技集团有限公司（简称“物美集团”），物美集团是国内规模最大的商业零售集团之一，旗下拥有“物美”、“百安居”、“新华百货”等知名品牌,旗下内地商场近1500家。物美集团官网显示，集团在内地拥有各类商场近1500家，业务涉及零售、电子商务、互联网及物流运输等，年销售额逾1000亿元人民币。企业库数据显示，2019年底，公司营业收入430亿元，净利润为23.7亿元，此前还传出集团欲赴港ipo的传闻。

【图】

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